廣州凡祖董事長 劉毅（左）

廣州市房協(xié)執(zhí)行會長陸毅（中）

時代中國集團(tuán)副總裁

兼廣州公司總經(jīng)理 盧青(右）

劉毅先生表示：2018年裝配式建筑的興起及國家對裝配率的硬性要求，帶動了裝配式成品支吊架的發(fā)展與應(yīng)用，顛覆了傳統(tǒng)支架系統(tǒng)，新型裝配式成品支吊架可以更好助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

在此次論壇上，多數(shù)與會嘉賓認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)在邏輯已發(fā)生了根本性的改變，正在經(jīng)歷大幅的整合、調(diào)整、優(yōu)化，迫切需要一種全新的發(fā)展模式。

廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司助理總裁、廣聯(lián)達(dá)建設(shè)方研究院院長徐穎認(rèn)為，行業(yè)穩(wěn)固的“鐵三角”早已被打破，房企利潤正在大幅度下行，包括國企在內(nèi)。

“過去，即使限價，房企仍能通過加杠桿獲得高回報，而現(xiàn)在，疊加國際因素、疫情因素，購房者心理已發(fā)生了重大變化。整個行業(yè)不能再用老地圖找新路，要用新地圖找新出路。房企如果不做本質(zhì)的改變，就無法適應(yīng)眼下和將來?！毙旆f表示。

廣東保利城市發(fā)展有限公司總工程師陳楊澤同時認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)正在經(jīng)歷十分艱難、深刻、深度的調(diào)整期，對房企的挑戰(zhàn)非常大，如何做出高品質(zhì)的項目，做好產(chǎn)品，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，是當(dāng)前面臨的重大挑戰(zhàn)。

時代中國集團(tuán)副總裁兼廣州公司總經(jīng)理盧青在論壇上表示，目前房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了“卡點”，房企積極求變、適應(yīng)變化，迫在眉睫。

怎樣的全新模式才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？

與會人員一致認(rèn)為，科技住宅是現(xiàn)在乃至未來購房的新動力，更是房地產(chǎn)行業(yè)未來的新增長點。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長黃成軍認(rèn)為，房地產(chǎn)做到四個“好”：好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

怎么才能夠做“好”，科技賦能很重要。

黃成軍透露，當(dāng)前市場，科技賦能后的智能化房子，市場上需求很旺盛?！白〗ň忠苍诮M織開展這方面的工作，相信通過規(guī)劃優(yōu)化、建造智能化、品質(zhì)化提升，廣州一定會出現(xiàn)一批適應(yīng)市場、滿足新時代要求、大家需要的好房子。”

廣州市社會組織管理局一級調(diào)研員李又文同時表示，高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)，而房地產(chǎn)行業(yè)貫徹落實高質(zhì)量發(fā)展要求的一個重要任務(wù)，就是要大力提高住房品質(zhì)，堅持科技賦能則是其中的重要著力點和關(guān)鍵手段。

徐穎則從城市高質(zhì)量發(fā)展的3個緯度來闡述：一是城市的高質(zhì)量運營需要科技賦能；二是企業(yè)高質(zhì)量運營，不要過度追求規(guī)?；?，要向造汽車一樣造房子，把新設(shè)計、新建筑、新運維作為發(fā)力的核心點；三是生活高質(zhì)量運營，在AIOT、BIM、綠色低碳等技術(shù)方面深化，提高居住舒適度。

廣州市房協(xié)副會長、星河地產(chǎn)集團(tuán)華南區(qū)域總裁陳德才認(rèn)為，未來的科技住宅，肯定會成為房地產(chǎn)發(fā)展、買房的新動力，也是房地產(chǎn)行業(yè)未來保持增量的新的增長點。“90、00后的消費習(xí)慣、生活習(xí)慣和對高科技的理解、接受度完全變了，科技和房地產(chǎn)本身產(chǎn)品的有效結(jié)合，打造高科技的智能社區(qū)和住宅，這是一個趨勢。”

房企究竟該怎么做？

黃成軍建議，房企要能夠適應(yīng)時代，積極引用科技手段，通過制度創(chuàng)新、品質(zhì)創(chuàng)新，不斷建造好房子，提供更多的選擇，滿足不同人群的住房需求。

其實，目前，已有不少嗅覺靈敏的房企，在“科技賦能地產(chǎn)”方面進(jìn)行了積極探索，通過智能科技化創(chuàng)新手段和人性化服務(wù)，為客戶營造一個健康、安全、舒適、智能的高品質(zhì)人居體驗。

如，位于廣州天河區(qū)的世紀(jì)金源·天河源筑項目，是廣州首個采用“分戶式七恒科技系統(tǒng)”的住宅項目，稱得上是廣州新一代技術(shù)住宅的標(biāo)桿之作；還有保利發(fā)展，多年前就在智慧人居方面進(jìn)行布局，在廣州等多個項目引進(jìn)新科技。

除了這兩家房企以外，還有不少房企都有涉足智慧人居領(lǐng)域，借力科技賦能轉(zhuǎn)型升級，不斷為城市建設(shè)注入新動能。

廣州市社會組織管理局一級調(diào)研員李又文坦言：“我們非常欣喜地看到，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)站上‘風(fēng)口’，開始聚焦社區(qū)數(shù)字化、智慧化升級，積極創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，探索科技為人居帶來的更多賦能?！?/strong>

房企具體在哪些方面發(fā)力？廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎認(rèn)為，房企應(yīng)該從生產(chǎn)端、施工段、居住端、設(shè)計端、管理端等多方面入手，讓科技充分滲入到房地產(chǎn)的方方面面。